土拍快报:中海地产7.7亿摘城南7号地 楼面价2915元 ?

发布日期:2020-05-23 01:59   来源:未知   阅读:

乐居网银川讯(马慧娟) 备受关注的城南7号宅地今日迎来最后竞价期,在经过8轮报价后,该地块最终被兰州中海宏洋房地产开发有限公司以77231万元摘得,楼面价2915元/?,溢价率22%。只能说这是一个意料之外又情理之中的故事。

土拍快报:城南7号地成交

出让地块的基本情况及规划指标要求:

宗地位置、范围:金凤区灵水街以西、规划路以南,东至灵水街,西至望湖巷,南至灵水街,北至规划路。

宗地面积:120442.20平方米(合180.66亩)。

土地条件:净地。

规划用途:商住(城镇住宅用地、零售商业用地)。

出让年限:城镇住宅用地年限70年,零售商业用地年限40年。

成交价:77231万元

竞得单位:兰州中海宏洋房地产开发有限公司

规划指标要求:1<容积率≤2.2,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,其他规划指标要求详见《规划设计条件审定意见书》(银自资设审字[2020]16号)。该宗地要求零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%、不得大于总计容建筑面积的10%。

城南或将进入冲击中高端市场的新阶段

土拍快报:城南7号地成交

从报价记录来看,这次7号地块的首次报价出现在21日上午11点01分,报价商是银川旭辉置业有限公司,第二笔报价则出现在竞拍当日早上7点57分,报价商兰州中海宏洋房地产开发有限公司。随后,两家房企展开竞争,在双方各报价4笔后,最终,中海地产还是拿到了该地块的使用权。在此之前,大部分网友都处于坐看好戏的姿态,毕竟,距离城南2号、3号地块的流拍也仅过了1个月。

地块位置图

但仔细对比,相较于2号、3号地块,7号宅地所处的位置条件着实优越。临近关湖让该地具备了先天环境优势,还有建设中的银川文化园、建发悠悦城以及金凤二十七小等集中资源,着实为地块成交加了高分,另外,7号地块内需配建1所9班制幼儿园,建筑面积4800平方米……各种优势的累计成功压倒了不被看好的劣势,让中海和旭辉最终同时选择7号宅地,同时,2915元/?的楼面价也让该地块一举成为城南最“贵”地。

至此,我们不得不接受的现实是,在城北供地整体较少的当前,城南宅地的供应一方面体现了银川政府发展城南CLD中央居住区的决心,另一方面,7号宅地的成交也预示着银川城南楼市或将从主打刚需市场的阶段进入了冲击中高端市场新阶段。

关于这块地的详细分析,可看此前的报道:《银川城南再供181亩新宅地 起始楼面价2386元/? 认真的吗?》

根据要求,该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

文章来源:乐居买房

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